소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래4길 50-6
물건용도	근린주택
토지면적	5,033.00㎡(1,522.48평)
건물면적	696.88㎡(210.81평)
사건번호	2022타경27552
감정평가액	1,641,755,120원
최저입찰가	(70%) 1,149,229,000원
입찰보증금	(10%) 114,922,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교래리 670-4	임야	720㎡ (217.80평)
	대	500㎡ (151.25평)
	대	780㎡ (235.95평)
	임야	1000㎡ (302.50평)
	전	2033㎡ (614.98평)
건물 교래4길 50-6	단층단독주택	78.00㎡ (23.60평)
	단층 제1종근린생활시설	63.84㎡ (19.31평)
	1층	100.13㎡ (30.29평)
	2층	88.16㎡ (26.67평)
	단층 제1종근린생활시설	40.95㎡ (12.39평)
제시외건물 교래4길 50-6	교래4길 50-6	29.1 ㎡(8.80평)
	교래4길 50-6	13.4 ㎡(4.05평)
	교래리 670-7	46.9 ㎡(14.19평)
	교래리 670-7	14.9 ㎡(4.51평)
	교래리 670-7	14.2 ㎡(4.30평)
	교래리 670-7	60.7 ㎡(18.36평)
	교래리 670-7	11.4 ㎡(3.45평)
	교래리 670-7	94.3 ㎡(28.53평)
	교래리 670-7	40.9 ㎡(12.37평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "제주특별자치도개발공사 제주삼다수공장" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	소재지5.지상 제시건물 나동호	2020.06.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박태병 : 전입세대열람내역(2022.11.28.자)에 의하여 기재하였으며, 현장에서 채무자 겸 소유자 이민정의 진술에 의하면 박태병은 지인으로 임대차 관계없이 무상으로 거주하고 있다고 진술하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월17일	근저당권	845,000,000원
2020년1월9일	근저당권	750,000,000원
2022년11월22일	임의경매
2023년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록4- 데크시설 건물에 포함 평가함 - 목록3,6- 오폐수처리시설 토지에 포함 평가함 - 목록1- 연못시설 1식 토지에 포함 평가함 - 목록2- 지상 소재 창고1(30㎡) 및 창고2(20㎡)는 매각에서 제외 - 목록9- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록4,5,7,8- 제시외 건물 포함 - 목록4,5,7,8- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 목록4- 단독주택으로 이용중임 - 목록5- 공부상 용도가 '제1종근린생활시설'이나 현황 '단독주택'임 - 목록7- 공부상 용도가 '제1종근린생활시설 및 단독주택'이나 현황 '단독주택'임 - 목록8- 제1종근린생활시설로 이용중임 - 목록7- 상부에 다락과 태양광발전설비 등이 소재하고 건물에 포함 평가함 - 목록1,2,3,6,9- 지상 소재 수목 포함 평가 - 목록9- '전'으로 이용중이고, 일부 지상에 삼나무가 식재되어 있음 - 목록1- 토지임야(정원)상태임 - 목록2- 토지임야(정원)상태이고, 조경수들이 식재되어 있음 - 목록3은 주거용 건부지로 이용중이고, 목록6은 주상용 건부지로 이용중임 - 목록1,3,6- 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록2- 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 - 목록9- 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(교래리 670-4) 임야(정원으로 이용중임) - 소재지2.(교래리 670-5) 임야(조경수들이 식재되어 있음) - 소재지3.(교래리 670-6) 대지(소재지4, 5. 제시건물의 대지임) - 소재지4.(교래리 670-6) 지상 제시건물 가동호 석구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 - 소재지5.(교래리 670-6) 지상 제시건물 나동호 석구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설 제시외 건물 ㄱ.석구조 기존슬래이트지붕 단층 다용도실(위 제시건물 나동호 북측 소재) ㄴ.블록조 목재지붕 단층 보일러실(위 제시건물 나동호 서측 소재) 등이 건립되어 있음. - 소재지6.(교래리 670-7) 대지(아래 소재지7, 8. 제시건물의 대지임) - 소재지7.(교래리 670-7) 지상 제시건물 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린행활시설, 단독주택 - 소재지8.(교래리 670-7) 지상 제시건물 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린행활시설 제시외 건물 ㄷ.철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 현관(소재지8.제시건물 가동호 1층 남서측 소재) ㄹ.철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 다용도실(소재지8.제시건물 가동호 1층 남측 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(소재지8.제시건물 가동호 북측 소재) ㅂ.경량철골조 판넬지붕 운동실 및 창고(소재지8.제시건물 가동호 2층 서측 소재) ㅅ.경량철골조 온실(소재지8.제시건물 가동호 서측 소재) ㅇ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 및 다용도실(소재지8.제시건물 나동호 서측 소재) 등이 건립되어 있음. - 소재지9.(교래리 671-1) 전(일부 지상에 삼나무가 식재되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "제주특별자치도개발공사 제주삼다수공장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 일도일동 1353-1  건물: 143.24평  , 토지(대지권): 71.09평	1,645,847,480원 1,152,093,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 은남2길 31  건물: 157.55평  , 토지(대지권): 94.08평	2,524,905,520원 2,524,905,520원	신건 (0회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 조천읍 교래4길 50-6 [농지취득자격증명]  건물: 210.81평  , 토지(대지권): 1,522.48평	1,641,755,120원 1,149,229,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린주택  제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12  건물: 62.36평  , 토지(대지권): 79.86평	425,517,400원 208,503,000원	유찰 (2회)