소 재 지	제주특별자치도 제주시 아연로 113, 에이동 4층501호 (오라이동,예그리나)  제주특별자치도 제주시 오라이동 3296
물건용도	다세대/빌라
토지면적	93.08㎡(28.16평)
건물면적	80.78㎡(24.44평)
사건번호	2023타경11608
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(70%) 282,100,000원
입찰보증금	(10%) 28,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아연로 113	1974.0 분의 93.0775	93.077㎡ (28.16평)
건물 아연로 113	4층501호 (오라이동,예그리나) 철근콘크리트구조	80.78㎡ (24.44평)

제주특별자치도 오라이동 소재 "민오름" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	501호	2021.11.08	[보]미상 [월]미상
오OO	501호 전부		[보]280,000,000원
매각물건명세 비고		고무송 : 전입세대확인서(2023.12.7.자)에 의하여 기재하였고, 세대주 고무송이 배우자(신청채권자)와 함께 전입되어 있음. 오은영 : 신청채권자 겸 전세권자로 전세권설정일은 2021.11.5.임 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월5일	전세권	280,000,000원
2022년9월1일	압류
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 연립주택으로 이용중임 - 상부에 소재하는 다락 포함 평가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 오라이동 소재 "민오름" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 오도길 19-1, 4층502호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 18.76평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 중산간동로 1250,  건물: 30.21평  , 토지(대지권): 74.40평	497,000,000원 243,530,000원	재진행 (2회)
2024-02-13	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 73.34평	560,000,000원 192,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 하귀7길 58,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 49.57평	342,000,000원 167,580,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 구좌읍 세평항로 39,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 13.20평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을서4길 107-2, 103동  건물: 74.28평  , 토지(대지권): 86.19평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 62.42평	473,000,000원 231,770,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 도공로 152, 1층  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 31.08평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을10길 26, 2층203호  건물: 51.22평  , 토지(대지권): 67.88평	693,000,000원 485,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월산남길 46-9, 4층502호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 25.30평	327,000,000원 228,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 덕지2길 7, 에이동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 31.36평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 신촌6길 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.86평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월광로 49-9, 104동  건물: 52.25평  , 토지(대지권): 95.35평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)