소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 조전리 354
물건용도	주택
토지면적	608.05㎡(183.94평)
건물면적	160.97㎡(48.69평)
사건번호	2023타경2479
감정평가액	135,094,300원
최저입찰가	(43%) 57,985,000원
입찰보증금	(10%) 5,798,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조전리 354	대	314.051㎡ (95.00평)
	대	294㎡ (88.94평)
건물 조전리 354	단층 주택	55.27㎡ (16.72평)
제시외건물 조전리 354	조전리 354	25.3 ㎡(7.65평)
	조전리 354	26.4 ㎡(7.99평)
	조전리 354	39.7 ㎡(12.01평)
	조전리 354	1.8 ㎡(0.54평)
	조전리 354	12.5 ㎡(3.78평)

경상북도 경주시 건천읍 조전리 소재 "조전교" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	미상	1968.10.20(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	55,330,000원
2023년2월27일	가압류	11,071,053원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(다용도실 및 창고 25.3㎡, 차광막 26.4㎡, 창고 등 39.7㎡, 화장실 1.8㎡, 계사 12.5㎡) 포함. 제시외 건물은 개략적인 실측에 의거 평가함 2. 목록3. 남측 및 동측 일부를 타인이 점유하고 있으며, 타인 점유로 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가한 가격 반영 3. 현황 목록1. 단독주택부지, 목록3. 창고부지임 4. 목록3. 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 포장도로에 접근 용이함 5. 목록2.는 일반건축물대장에는 미등재된 상태임 6. 목록2.는 공부상 "와즙"으로 등재되어 있으나 실제 "와즙 위 강판지붕"임 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 건천읍 조전리 소재 "조전교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 기와지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,094,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,519,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 가압류(목록1,2) 2023. 9. 13. 강제경매개시결정(목록3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  경북 경주시 외동읍 문산리 120 [농지취득자격증명]  건물: 35.68평  , 토지(대지권): 173.41평	174,876,380원 122,413,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  경북 경주시 건천읍 송선리 252-1  건물: 43.44평  , 토지(대지권): 161.84평	103,727,600원 103,727,600원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-1  건물: 59.96평  , 토지(대지권): 295.85평	181,668,000원 89,018,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836  건물: 30.78평	109,173,000원 26,213,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 남산동 1080 [농지취득자격증명]  건물: 46.86평  , 토지(대지권): 850.93평	1,165,100,560원 570,899,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  경북 경주시 천북면 모아리 111  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 202.00평	140,749,300원 68,968,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  경북 경주시 건천읍 모량리 633-4  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 43.45평	34,048,820원 16,684,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 산내면 대현리 162-1  건물: 62.38평  , 토지(대지권): 49,865.61평	2,921,139,260원 2,044,797,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2376-4  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 180.90평	228,898,400원 112,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경북 경주시 산내면 대현리 2418-11  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 60.50평	79,256,100원 38,835,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 강동면 유금리 1227-1  건물: 81.02평  , 토지(대지권): 128.87평	653,251,580원 320,093,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 평동 647-8  건물: 33.63평  , 토지(대지권): 176.06평	251,519,600원 123,245,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 건천읍 건천리 321-6  건물: 41.97평  , 토지(대지권): 101.04평	203,743,500원 99,834,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 경주시 천북면 갈곡삼막길 43-47  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 165.17평	237,577,400원 116,413,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  경북 경주시 서악동 562 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 70.91평  , 토지(대지권): 157.91평	260,668,000원 174,179,000원	재진행 (1회)