소 재 지	제주특별자치도 제주시 아연로 147, 103동 1층 102호 (오라이동,해담은빌)  제주특별자치도 제주시 오라이동 790-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	109.50㎡(33.12평)
건물면적	70.58㎡(21.35평)
사건번호	2023타경29104
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(70%) 226,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아연로 147	4863.0 분의 109.50019	109.5㎡ (33.12평)
건물 아연로 147	1층 102호 (오라이동,해담은빌) 철근콘크리트구조	70.58㎡ (21.35평)

제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제103동 제1층 제102호 전부		[보]10,000,000원
매각물건명세 비고		최동규 : 전세권자로서, 전세권설정등기일은 2022.05.16.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월5일	근저당권	200,530,000원
2019년3월5일	근저당권	24,000,000원
2022년5월16일	근저당권	90,000,000원
2022년5월16일	전세권	10,000,000원
2022년7월18일	근저당권	45,000,000원
2022년7월18일	가등기
2022년10월20일	가압류	29,398,937원
2023년10월10일	임의경매
2024년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.다세대주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "민오름" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경20463(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 5.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 오도길 19-1, 4층502호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 18.76평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 도공로 152, 1층  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 31.08평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월산남길 46-9, 4층502호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 25.30평	327,000,000원 228,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월광로 49-9, 104동  건물: 52.25평  , 토지(대지권): 95.35평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
2020-05-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을서4길 107-2, 103동  건물: 74.28평  , 토지(대지권): 86.19평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을10길 26, 2층203호  건물: 51.22평  , 토지(대지권): 67.88평	693,000,000원 485,100,000원	재진행 (1회)
2024-02-13	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 73.34평	560,000,000원 192,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 하귀7길 58,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 49.57평	342,000,000원 167,580,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 62.42평	473,000,000원 231,770,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 덕지2길 7, 에이동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 31.36평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 구좌읍 세평항로 39,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 13.20평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 중산간동로 1250,  건물: 30.21평  , 토지(대지권): 74.40평	497,000,000원 243,530,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 신촌6길 17,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.86평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)