소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 718-1
물건용도	공장
토지면적	324.33㎡(98.11평)
건물면적	83.33㎡(25.21평)
사건번호	2024타경41336
감정평가액	294,773,790원
최저입찰가	(49%) 144,439,000원
입찰보증금	(10%) 14,443,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도곡리 718-1	대	324.33㎡ (98.11평)
건물 포승공단로 245-8	단층 제조업소	83.33㎡ (25.21평)

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택IC사거리" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1동	2021.05.31	[보]5,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년3월27일	압류
2019년11월25일	압류
2023년8월16일	근저당권	130,000,000원
2024년1월31일	임의경매
2024년4월18일	가압류	23,775,584원
2024년4월29일	가압류	27,563,200원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 각 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).일괄매각. 목록1.지상에 폐가구 등 쓰레기가 적치된 상태이고, 목록2. 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 주방 및 방(벽체이용목조, 약26.2평방미터)이 설치된 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 일부가 폭 3~4미터 도로(목록2 건물의 전면 쪽 도로는 포장상태이고, 후면 쪽 도로는 비포장 상태임)와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록2 건물의 전면 쪽 일부 지상은 잡초가 자라고 있고 쓰레기, 나무가지 등이 어지럽게 널려있으며, 목록2 건물의 후면 쪽 일부 지상은 쓰레기, 폐가구 등이 군데 군데 적치되어 있고, 인접지들과의 경계부근 일부 지상은 수목 5,6그루(수목명 불상)가 식재되어 있음. *목록2: 목록1 토지상에 소재한 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로, 건물의 전면은 대부분 투명 유리벽체 및 유리창 출입문으로 되어있고, 건물의 후면은 경량철골외벽 및 철제출입문으로 되어 있으며, 건물의 측면 외벽에 `토탈씽크공장`으로 표시된 간판이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택IC사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017. 3. 27. 압류 목록2. 2023. 8. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 1054-1  건물: 1,198.40평  , 토지(대지권): 3,138.14평	6,190,409,810원 4,333,287,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,461,303,650원 4,441,303,650원	재진행 (1회)
2024-09-23	공장  경기 평택시 가재동 161 [농지취득자격증명]  건물: 89.84평  , 토지(대지권): 523.02평	2,303,367,360원 1,612,357,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	공장  경기 평택시 포승읍 도곡리 718-1  건물: 25.21평  , 토지(대지권): 98.11평	294,773,790원 144,439,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 세교동 537-3  건물: 2,497.60평  , 토지(대지권): 999.97평	9,648,622,850원 6,754,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	공장  경기 평택시 청북읍 드림산단2로 80  건물: 6,370.82평  , 토지(대지권): 5,981.94평	64,928,255,300원 64,928,255,300원	신건 (0회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 진위면 가곡4길 31	5,575,490,000원 5,575,490,000원	신건 (0회)