소 재 지	경기도 평택시 가재동 161
물건용도	공장
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적	296.98㎡(89.84평)
사건번호	2023타경2570
감정평가액	2,303,367,360원
최저입찰가	(70%) 1,612,357,000원
입찰보증금	(10%) 161,235,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가재동 161	대	1274㎡ (385.39평)
	전	155㎡ (46.89평)
	전	242㎡ (73.21평)
	도로	58㎡ (17.55평)
건물 막곡길 45	1층 공장	197.6㎡ (59.77평)
	1층 사무실	79.38㎡ (24.01평)
제시외건물 막곡길 45	막곡길 45	20 ㎡(6.05평)

본건 토지는 경기도 평택시 가재동 소재 "송탄초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1,274평방미터	2022.11.11	[보]100,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년4월9일	근저당권	1,560,000,000원
2020년5월4일	근저당권	360,000,000원
2023년3월20일	가처분
2023년5월23일	가압류	42,112,645원
2023년6월19일	임의경매
2023년7월26일	가압류	900,000,000원
2023년9월12일	가압류	145,433,435원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2,3번은 지목은 전이나 토지이용계획확인서에 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명은 필요 없고, 현재 농장물 경작 흔적은 없음. 3. 본건 남측으로 폭 약 4m 정도의 도로에 접해있음. 4. 이 사건 부동산은 고물상부지로서 지상에 약 4,950톤 가량의 오염된 폐기물(견적서상 폐기물 처리 예상 비용 : 773,190,000원)이 산적되어 있다는 소유자의 2024. 5. 22.자 의견서가 제출되어 있고, 이와 관련하여 평택시송탄출장소의 사실조회 회신 결과(2024. 6. 24.자)는 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 부동산들은 폐지류 등 고물처리를 하는 업장으로 이용되고 있음. - 목록 1. 대지에는 목록 5., 6. 각 건물 외에 폐컨테이너 2개가 존재하고 폐지 등 고물이 여기저기 쌓여 있음. - 목록 2. 전에는 농작물을 경작한 흔적은 없고 폐지류가 산더미처럼 쌓여 있음. - 목록 3. 전에는 폐컨테이너 1개, 탑차 화물칸 1개가 존재함. 농작물 경작 흔적 없음. - 목록 4. 도로는 목록 1. 대지 경계를 따라 좁고 길게 늘어서 있는 형상임. - 목록 5. 건물은 문은 열려 있으나 사람은 없고 잡동사니류 물품이 있음. - 목록 6. 건물은 폐문 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 평택시 가재동 소재 "송탄초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	공장  경기 평택시 청북읍 드림산단2로 80  건물: 6,370.82평  , 토지(대지권): 5,981.94평	64,928,255,300원 64,928,255,300원	신건 (0회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 진위면 가곡4길 31	5,575,490,000원 5,575,490,000원	신건 (0회)
2024-09-30	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 1054-1  건물: 1,198.40평  , 토지(대지권): 3,138.14평	6,190,409,810원 4,333,287,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,461,303,650원 4,441,303,650원	재진행 (1회)
2024-09-23	공장  경기 평택시 가재동 161 [농지취득자격증명]  건물: 89.84평  , 토지(대지권): 523.02평	2,303,367,360원 1,612,357,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	공장  경기 평택시 세교동 537-3  건물: 2,497.60평  , 토지(대지권): 999.97평	9,648,622,850원 6,754,036,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	공장  경기 평택시 포승읍 도곡리 718-1  건물: 25.21평  , 토지(대지권): 98.11평	294,773,790원 144,439,000원	유찰 (2회)