소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 가구리 산9-7
물건용도	토지/임야
토지면적	24,333.00㎡(7,360.73평)
건물면적
사건번호	2023타경103669
감정평가액	1,131,138,200원
최저입찰가	(100%) 1,131,138,200원
입찰보증금	(10%) 113,113,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가구리 산9-7	임야	5941㎡ (1,797.15평)
	임야	12311㎡ (3,724.08평)
	주차장	545㎡ (164.86평)
	주차장	1970㎡ (595.93평)
	대	436㎡ (131.89평)
	주차장	3130㎡ (946.83평)

경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "가느실마을" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1번 중 일부
김OO	기호4번 중 일부
박OO	기호4번 중 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월16일	근저당권	829,400,000원
2017년2월16일	지상권
2018년12월31일	근저당권	300,000,000원
2023년12월6일	임의경매
2024년2월6일	가압류	161,636,680원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "가느실마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  경북 안동시 도산면 선양리 981 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.97평	33,590,000원 5,646,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 녹전면 매정리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	44,913,660원 15,406,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 운안동 446-8  , 토지(대지권): 186.95평	47,586,000원 33,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 도산면 온혜리 산194-1  , 토지(대지권): 3,266.40평	51,830,400원 4,269,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	임야  경북 안동시 임동면 수곡리 산114  , 토지(대지권): 15,318.90평	63,301,250원 44,311,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 운안동 446-12  , 토지(대지권): 139.15평	227,240,000원 159,068,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 산9-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,360.73평	1,131,138,200원 1,131,138,200원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경북 안동시 안막동 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,948.77평	1,419,580,000원 486,916,000원	유찰 (3회)