소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 가구리 399-3
물건용도	토지/임야
토지면적	676.00㎡(204.49평)
건물면적
사건번호	2023타경1312
감정평가액	68,952,000원
최저입찰가	(34%) 23,650,000원
입찰보증금	(10%) 2,365,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가구리 399-3	임야	676㎡ (204.49평)

경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "와룡초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년1월10일	근저당권	1,066,000,000원
2020년12월29일	가압류	626,249,291원
2023년7월31일	임의경매
2023년10월11일	가압류	208,605,550원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "와룡초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 산9-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,360.73평	1,131,138,200원 271,587,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  경북 안동시 임동면 망천리 1-2  , 토지(대지권): 441.95평	16,947,600원 2,848,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 안기동 산106-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 196.88평	22,128,560원 7,590,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 남선면 도로리 산4-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 711.97평	6,154,620원 3,016,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 남후면 하아리 산50  , 토지(대지권): 21,839.90평	72,198,000원 35,377,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경북 안동시 임하면 신덕리 산36-12  , 토지(대지권): 238.98평	8,690,000원 4,258,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경북 안동시 임하면 신덕리 산36-14  , 토지(대지권): 97.71평	1,033,600원 507,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경북 안동시 임하면 신덕리 산50-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 841.86평	13,915,000원 6,819,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경북 안동시 녹전면 매정리 산153 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 15,454.12평	92,577,400원 45,363,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 풍천면 어담리 산132 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6,749.68평	42,394,700원 29,676,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 풍천면 갈전리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,366.66평	148,021,020원 103,615,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 와룡면 라소리 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,895.98평	31,322,880원 21,926,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 와룡면 가구리 산19-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.95평	20,737,800원 14,516,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경북 안동시 풍산읍 수리 산108-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	102,644,400원 71,851,000원	유찰 (1회)