소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로47길 10-5, 제103동 제3층 제302호 (구로동, 경남웰스힐)  서울특별시 구로구 구로동 496-144
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.49㎡(10.74평)
건물면적	55.36㎡(16.75평)
사건번호	2023타경126666
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(80%) 292,800,000원
입찰보증금	(10%) 29,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로47길 10-5	1048.0 분의 35.49	35.49㎡ (10.74평)
건물 구로동로47길 10-5	제3층 제302호 (구로동, 경남웰스힐) 철근콘크리트구조	55.36㎡ (16.75평)

구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월7일	근저당권	110,000,000원
2021년2월9일	근저당권	221,000,000원
2021년3월8일	근저당권	13,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,444,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 70,465,000원	유찰 (7회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 11-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 7.76평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로22길 21, 제3층  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 2.75평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 67, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.71평  , 토지(대지권): 5.90평	174,000,000원 111,360,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 58-23, 제2호  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 11.62평	201,200,000원 160,960,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 11.64평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 26,522,000원	유찰 (10회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제3층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.28평	267,000,000원 267,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 169,600,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.62평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 9,016,000원	유찰 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 43,789,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)