소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로94길 64-60, 2층201호  서울특별시 중랑구 면목동 33-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.11㎡(3.66평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2023타경115089
감정평가액	77,143,000원
최저입찰가	(100%) 77,143,000원
입찰보증금	(10%) 7,714,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로94길 64-60	170.0 분의 12.11	12.11㎡ (3.66평)
건물 용마산로94길 64-60	2층201호 벽돌구조	23.19㎡ (7.01평)

서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "서일대학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층201호	2002.06.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조관희 : 임차인이면서 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월28일	근저당권	33,000,000원
2023년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각으로 공유자 우선매수 1회에 한함 [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "서일대학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 77,143,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,575,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 66,774,000원	유찰 (8회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 66,060,000원	유찰 (7회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 60,621,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 2동 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.70평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 2동  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.70평	319,000,000원 204,160,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 9.02평	389,000,000원 248,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로29길 82-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 7.38평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 199,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.46평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)