소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로32길 108-9, 에이동 6층601호 (석관동,더샵팰리스)  서울특별시 성북구 석관동 261-124
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.09㎡(6.98평)
건물면적	32.98㎡(9.98평)
사건번호	2023타경115003
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로32길 108-9	761.0 분의 23.09	23.09㎡ (6.98평)
건물 화랑로32길 108-9	6층601호 (석관동,더샵팰리스) 철근콘크리트구조	32.98㎡ (9.98평)

서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관초등학교"남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.01.14.	[보]267,000,000
최OO	A동 601호	2022.01.14.	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 우리은행(최은혜) : 임차인 최은혜의 임차보증금 중 192,000,000원에 대한 질권설정자로 권리신고함 최은혜 : 임차인으로 이 사건 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월12일	압류
2023년11월13일	강제경매
2023년11월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관초등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 28-21, 3층302호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.76평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 54-3, 제1002동  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 10.10평	326,000,000원 260,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 209,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 62-1, 2층201호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 9.74평	365,200,000원 365,200,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로 58, 제씨동  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 10.90평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로12길 15-12, 제2층  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 11.42평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로22길 22, 2층202호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 11.21평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 64,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-4, 101동 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.81평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 34, 101동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.43평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 160,640,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼선교로2길 30, 4층402호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 10.51평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)