소 재 지	경기도 부천시 평천로861번길 21, 102동 4층401호 (도당동,메르디앙빌)  경기도 부천시 도당동 33-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.39㎡(8.59평)
건물면적	57.84㎡(17.50평)
사건번호	2023타경38859
감정평가액	165,900,000원
최저입찰가	(70%) 116,130,000원
입찰보증금	(10%) 11,613,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로861번길 21	316.6 분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
건물 평천로861번길 21	4층401호 (도당동,메르디앙빌) 철근콘크리트구조	53.34㎡ (16.14평)
제시외건물 평천로861번길 21	평천로861번길 21	4.50 ㎡(1.36평)

경기도 부천시 도당동 소재 "도당중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호 전부	2020.06.15	[보]135,000,000
이OO		2023.01.26
강OO		2023.01.26
유OO		2023.01.26
매각물건명세 비고		이인호 : 2022.08.02 주택임차권등기 신청채권자의 청구채권과 동일함 이인호 : 2024.03.20 자 임차인(이인호)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년8월2일	임차권설정	135,000,000원
2023년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 도당동 소재 "도당중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 8,588,000원	재진행 (10회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 6,130,000원	유찰 (10회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 34, 5층501호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 6.51평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 15,812,000원	유찰 (7회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 133, 4층402호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 3.78평	120,000,000원 14,118,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 16,474,000원	유찰 (6회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층202호  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 12.40평	575,000,000원 281,750,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 26,891,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 46,556,000원	유찰 (5회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로148번길 26, 2층202호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 8.31평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (4회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 수도로206번길 54-15, [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 6.66평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (4회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 102동 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 5.87평	202,000,000원 33,950,000원	유찰 (5회)