소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-5
물건용도	토지/대지
토지면적	6,913.00㎡(2,091.18평)
건물면적
사건번호	2023타경50972
감정평가액	1,575,560,000원
최저입찰가	(34%) 540,417,000원
입찰보증금	(10%) 54,041,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 302-5	전	1240㎡ (375.10평)
	대	1012㎡ (306.13평)
	임야	4661㎡ (1,409.95평)
제시외건물 부곡리 302-6	부곡리 302-6	93.5 ㎡(28.28평)
	부곡리 302-6	1.5 ㎡(0.45평)
	부곡리 산52-33	46.5 ㎡(14.07평)
	부곡리 산52-33	2 ㎡(0.61평)

본건 기호1)-3)은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월9일	근저당권	600,000원
2018년2월9일	근저당권	240,000,000원
2018년2월9일	지상권
2022년10월31일	근저당권	200,000,000원
2022년11월7일	가압류	47,200,000원
2022년11월30일	가압류	21,046,705원
2022년12월2일	가압류	87,855,280원
2023년1월11일	가압류	90,000,000원
2023년3월8일	강제경매
2023년5월24일	가압류	17,913,812원
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(제시외 건물 제외) -매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록1 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -목록3 : 현황 '전' 및 '단독주택 건부지' [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 전으로 이용되고 있음. -목록2.토지의 일부는 본 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택)의 대지로 사용되고, 일부는 위 주택 및 인접지 소재 주택의 각 진입로로 이용되고 있으며, 일부는 잡종지 상태의 토지임. -목록3.토지의 대부분은 전으로 이용되고 있고, 일부는 본 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택)의 대지로 이용되고 있음. -목록2.토지 및 목록3.토지 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(주택, 점촌길 48-28)이 소재함. -목록4.토지의 대부분은 답 상태의 토지이고, 북동쪽 경계 부근 도로 일부가 목록4. 토지에 포함된 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록5.토지의 일부는 도로 상태이고 일부는 답 상태의 토지임. -목록6.토지는 답 상태의 토지임. -목록7.토지의 일부는 도로 상태이고, 일부는 답 상태의 토지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1)-3)은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경54691(중복),2023타경54707(중복),2023타경55052(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록1 : 2012.03.16.근저당권 -목록2,3 : 2017.01.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-15 [법정지상권]  , 토지(대지권): 356.95평	520,380,000원 255,234,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-24  , 토지(대지권): 393.25평	572,000,000원 280,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1221  , 토지(대지권): 501.51평	1,425,794,000원 698,639,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 면천면 성상리 349-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 30.45평	16,207,870원 5,559,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	대지  충남 당진시 신평면 신당리 369-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,230.47평	323,499,280원 156,941,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	대지  충남 당진시 송악읍 가학리 535  , 토지(대지권): 610.14평	574,845,000원 197,172,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 302-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,091.18평	1,575,560,000원 540,417,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	대지  충남 당진시 면천면 자개리 595-3  , 토지(대지권): 201.16평	77,805,000원 26,688,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 송악읍 영천리 271-4  , 토지(대지권): 1,393.01평	424,239,000원 296,967,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	대지  충남 당진시 송산면 매곡리 397  , 토지(대지권): 38.12평	19,782,000원 9,693,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 신평면 거산리 7-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 60.83평	43,848,700원 30,694,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-8  , 토지(대지권): 1,074.78평	1,197,820,100원 838,474,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	대지  충남 당진시 석문면 삼봉리 237  , 토지(대지권): 105.88평	53,200,000원 26,068,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	대지  충남 당진시 우두동 741-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 60.80평	33,040,840원 20,548,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	대지  충남 당진시 행정동 339-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 446.49평	236,492,000원 153,717,000원	유찰 (1회)