소 재 지	충청남도 당진시 우두동 741-1
물건용도	토지/대지
토지면적	200.99㎡(60.80평)
건물면적
사건번호	2023타경56710
감정평가액	33,040,840원
최저입찰가	(89%) 29,354,130원
입찰보증금	(10%) 2,935,413원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우두동 741-1	대	41.83㎡ (12.65평)
	전	27㎡ (8.17평)
	임야	69.83㎡ (21.12평)
	대	62.33㎡ (18.85평)
제시외건물 우두동 740-1	우두동 740-1	0.67 ㎡(0.20평)
	우두동 740	2.33 ㎡(0.70평)
	우두동 740	1.33 ㎡(0.40평)
	우두동 740	17.67 ㎡(5.35평)
	우두동 741-1	13.33주 ㎡(4.03평)
	우두동 740-1	3 ㎡(0.91평)
	우두동 741-2	8.33 ㎡(2.52평)

충청남도 당진시 우두동 소재 "하어리마을" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월25일	가압류	21,357,384원
2023년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,3,4 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 우두동 소재 "하어리마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 14. 압류-목록1,2,3 2023. 5. 25. 가압류-목록4

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1221  , 토지(대지권): 501.51평	1,425,794,000원 489,047,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	대지  충남 당진시 우두동 741-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 60.80평	33,040,840원 29,354,130원	재진행 (2회)
2025-02-11	대지  충남 당진시 우강면 세류리 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.72평	4,037,880원 1,385,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 석문면 통정리 1478  , 토지(대지권): 221.04평	633,516,900원 310,423,000원	재진행 (2회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 신평면 금천리 1041-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 775.91평	928,974,000원 318,638,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	대지  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 430,307,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1285  , 토지(대지권): 297.09평	903,532,000원 442,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	대지  충남 당진시 송악읍 영천리 1-8  , 토지(대지권): 130.08평	49,880,000원 24,441,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-18  , 토지(대지권): 381.76평	559,066,000원 273,942,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1662-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 187.01평	584,199,000원 286,257,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	대지  충남 당진시 사기소동 304-13  , 토지(대지권): 5.14평	2,125,000원 1,042,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	대지  충남 당진시 면천면 율사리 849 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.02평	347,221,000원 170,139,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	대지  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-51 [법정지상권]  , 토지(대지권): 56.87평	60,799,200원 42,559,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 고대면 대촌리 138-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.93평	104,015,000원 72,811,000원	유찰 (1회)