소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1662-3
물건용도	토지/대지
토지면적	618.20㎡(187.01평)
건물면적
사건번호	2023타경4214
감정평가액	584,199,000원
최저입찰가	(49%) 286,257,000원
입찰보증금	(10%) 28,625,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복운리 1662-3	대	618.2㎡ (187.01평)
제시외건물 복운리 1662-3	복운리 1662-3	18 ㎡(5.45평)
	복운리 1662-3	32 ㎡(9.68평)
	복운리 1662-3	3.75 ㎡(1.13평)

충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악읍행정지원센터" 북동측에 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO			[보]5,500,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	480,000,000원
2015년10월29일	지상권
2023년4월3일	가압류	255,000,000원
2023년4월3일	가압류	50,883,043원
2023년7월26일	임의경매
2023년9월5일	압류
2024년10월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악읍행정지원센터" 북동측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	대지  충남 당진시 우두동 741-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 60.80평	33,040,840원 29,354,130원	재진행 (2회)
2025-02-11	대지  충남 당진시 우강면 세류리 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.72평	4,037,880원 1,385,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	대지  충남 당진시 송악읍 영천리 1-8  , 토지(대지권): 130.08평	49,880,000원 24,441,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-18  , 토지(대지권): 381.76평	559,066,000원 273,942,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	대지  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-51 [법정지상권]  , 토지(대지권): 56.87평	60,799,200원 42,559,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 석문면 통정리 1478  , 토지(대지권): 221.04평	633,516,900원 310,423,000원	재진행 (2회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 신평면 금천리 1041-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 775.91평	928,974,000원 318,638,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1285  , 토지(대지권): 297.09평	903,532,000원 442,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	대지  충남 당진시 고대면 대촌리 138-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.93평	104,015,000원 72,811,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1221  , 토지(대지권): 501.51평	1,425,794,000원 489,047,000원	재진행 (3회)
2025-02-26	대지  충남 당진시 면천면 율사리 849 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.02평	347,221,000원 170,139,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	대지  충남 당진시 사기소동 304-13  , 토지(대지권): 5.14평	2,125,000원 1,042,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	대지  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 430,307,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1662-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 187.01평	584,199,000원 286,257,000원	유찰 (1회)