2022타경55451
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로
감정가 1,092,603,980원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 535,376,000원으로
2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경55451 (대전지방법원 서산지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
충청남도 당진시 순성면 나산리 617 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경55451이며 대전지방법원 서산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,092,603,980원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 535,376,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.25입니다.
입찰보증금은 53,537,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
충청남도 당진시 순성면 나산리 617
|
| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,980.00㎡(1,506.45평) |
| 건물면적 |
982.72㎡(297.27평) |
| 사건번호 |
2022타경55451 |
| 감정평가액 |
1,092,603,980원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 535,376,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 53,537,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
나산리 617 |
공장용지 |
4980㎡ (1,506.45평)
|
건물
남원로 250 |
단층 일반공장 |
496.69㎡ (150.25평)
|
| 1층 공장 |
132.18㎡ (39.98평)
|
| 1층 기계실 |
30.39㎡ (9.19평)
|
제시외건물
나산리 617 |
나산리 617 |
116.56
㎡(35.26평) |
| 나산리 617 |
8
㎡(2.42평) |
| 나산리 617 |
27
㎡(8.17평) |
| 나산리 617 |
24
㎡(7.26평) |
| 나산리 617 |
19.8
㎡(5.99평) |
| 나산리 617 |
84
㎡(25.41평) |
| 나산리 617 |
27.6
㎡(8.35평) |
| 나산리 617 |
9
㎡(2.72평) |
| 나산리 617 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 남원로 250 |
|
|
충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 "나산리마을회관" 북동측 인근에 위치. 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 농OO |
건물 공장동(목록2) 중 일부(1층 약20㎡) 및 공장용지 중 임차인 소유컨테이너창고, 파이프조 천막지붕 사무실 2동, 천막창고1동, 경량철골조 저온창고 1동 점유부분 약 300㎡ |
2015.5.5. |
[보]20,000,000
|
| 박OO |
목록2. 중 50.000평방미터 |
2021.09.03 |
[월]200,000 |
| 주OO |
목록2. 1층 중 606.87㎡ |
2022.10.7. |
[보]100,000,000
|
| 매각물건명세 비고 |
농업회사법인 주식회사 그린 비 : 현황조사서 중 상가임대차현황서와 상이함 |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년4월7일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2021년4월23일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2022년4월15일 |
가압류
|
20,170,000원 |
| 2022년4월25일 |
가압류
|
7,304,000원 |
| 2022년7월11일 |
가압류
|
9,122,140원 |
| 2022년7월29일 |
가압류
|
5,301,010원 |
| 2022년8월25일 |
압류
|
|
| 2022년9월1일 |
가압류
|
5,000,000원 |
| 2022년9월1일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 2022년9월1일 |
가압류
|
5,000,000원 |
| 2022년9월5일 |
가압류
|
7,000,000원 |
| 2022년9월16일 |
임의경매
|
|
| 2022년10월6일 |
가압류
|
8,350,520원 |
| 2022년10월12일 |
가압류
|
53,886,396원 |
| 2022년10월24일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2022년11월16일 |
가압류
|
70,000,000원 |
| 2022년12월20일 |
임의경매
|
|
| 2023년6월19일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년4월7일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2021년4월23일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2022년4월15일 |
가압류
|
20,170,000원 |
| 2022년4월25일 |
가압류
|
7,304,000원 |
| 2022년7월29일 |
가압류
|
5,301,010원 |
| 2022년8월25일 |
압류
|
|
| 2022년9월1일 |
가압류
|
5,000,000원 |
| 2022년9월1일 |
가압류
|
8,000,000원 |
| 2022년9월1일 |
가압류
|
5,000,000원 |
| 2022년9월5일 |
가압류
|
7,000,000원 |
| 2022년9월16일 |
임의경매
|
|
| 2022년10월6일 |
가압류
|
8,350,520원 |
| 2022년10월12일 |
가압류
|
53,886,396원 |
| 2022년10월24일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2022년11월16일 |
가압류
|
70,000,000원 |
| 2022년12월20일 |
임의경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| -제시외 건물(ㄱ) 제외됨에 따라 법정지상권 성립여지있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ) 제외
-제시외 건물 (ㄱ) 소재로 제한받는 단가로 감정가액 산정(감정평가서 참조)
-기계기구 중 일부 소재불명 또는 확인불가
-관정 및 수변전설비 소재(본건 건물가격에 포함하여 평가) |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 순성면 나산리 남원로 도로가와 인접한 곳에 소재한 `두리반김치`라는 상호를 사용하는 공장건물들(제시외 건물들이 9동 소재)과 토지인데 토지는 위 건물의 대지 이외에도 주차장, 여러 제시외 건물들이나 물건들이 차지하고 있으며, 경계는 토지의 서쪽부분만 빼고는 둘레에 울타리시설이 설치되어 있어 대략적인 윤곽이 드러나며, 기계기구목록은 김치공장(임시 운영자에게 문의하니 인수한 지 1년이 조금 넘은 것 같다고 함)을 운영하는데 필요한 폐수처리설비와 관련 물건들이 있다고 하며, 주변환경은 왕복2차선 도로와 바로 옆으로 연결된 곳에 위치하며, 주변에는 농경지와 축사, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 도로와 바로 연결이 되어 있어서 매우 양호하게 보이며,
- 임대차관계조사서는 위와 같은 사유가 있지만 세무서에서 발급받은 상가건물임대차현황서에 나타난 임차인들은 임대차관계조사서를 작성하였으나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.09.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 "나산리마을회관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(111,983,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4903(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.07.근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경55451 (대전지방법원 서산지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-09-24
|
공장
충남 당진시 고대면 옥현리 233-2
건물: 2,538.49평 , 토지(대지권): 7,288.74평 |
5,951,171,630원
5,951,171,630원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-09-24
|
공장
충남 당진시 면천면 문봉리 238-15
건물: 290.40평 , 토지(대지권): 980.89평 |
1,099,362,800원
1,099,362,800원 |
신건
(0회)
|
|
2024-09-25
|
공장
충남 당진시 순성면 순성로 181-30
건물: 908.96평 , 토지(대지권): 1,350.36평 |
3,975,597,950원
1,361,945,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-09-25
|
공장
충남 당진시 합덕읍 합덕산단3로 123
건물: 1,106.90평 , 토지(대지권): 2,034.01평 |
5,152,799,680원
2,524,872,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-09-25
|
공장
충남 당진시 순성면 나산리 617
[법정지상권]
건물: 297.27평 , 토지(대지권): 1,506.45평 |
1,092,603,980원
535,376,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-10-02
|
공장
충남 당진시 대호지면 사성리 517-8
건물: 684.31평 , 토지(대지권): 5,141.59평 |
4,149,626,500원
2,033,317,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-10-02
|
공장
충남 당진시 신평면 거산리 703-89
[농지취득자격증명]
건물: 651.28평 , 토지(대지권): 3,109.99평 |
3,367,140,060원
3,367,140,060원 |
신건
(0회)
|
|
2024-10-08
|
공장
충남 당진시 정미면 상구실로 165
건물: 575.52평 , 토지(대지권): 6,397.27평 |
4,999,859,940원
1,714,952,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-10-15
|
공장
충남 당진시 순성면 순성로 587-22
건물: 223.85평 , 토지(대지권): 1,333.72평 |
1,230,829,000원
861,580,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경55451 (대전지방법원 서산지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
