소 재 지	충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 에이동호
물건용도	공장
토지면적	24,095.00㎡(7,288.74평)
건물면적	8,391.69㎡(2,538.49평)
사건번호	2023타경52824
감정평가액	5,951,171,630원
최저입찰가	(100%) 5,951,171,630원
입찰보증금	(10%) 595,117,163원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥현리 233-2	공장용지	23187㎡ (7,014.07평)
	임야	750㎡ (226.88평)
	공장용지	158㎡ (47.80평)
건물 옥현리 233-2	1층 단층공장	1472.3㎡ (445.37평)
	1층 단층공장	1410㎡ (426.53평)
	1층 사무실	372.17㎡ (112.58평)
	2층 사무실숙소	373.22㎡ (112.90평)
제시외건물 옥현리 233-2	옥현리 233-2	48 ㎡(14.52평)
	옥현리 233-2	25 ㎡(7.56평)
	옥현리 233-2	113 ㎡(34.18평)
	옥현리 233-2	113 ㎡(34.18평)
	옥현리 233-2	527 ㎡(159.42평)
	옥현리 233-2	212 ㎡(64.13평)
	옥현리 233-2	1451 ㎡(438.93평)
	옥현리 233-2	295 ㎡(89.24평)
	옥현리 233-2	40 ㎡(12.10평)
	옥현리 233-2	1790 ㎡(541.48평)
	옥현리 233-2	126 ㎡(38.12평)
	옥현리 233-2	12 ㎡(3.63평)
	옥현리 233-2	6 ㎡(1.82평)
	옥현리 233-2	6 ㎡(1.82평)

충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	에이동 일부 및 비동 전부
주OO	디동 1층	2015.08.21	[보]금1천만원 [월]금50만원
주OO	에이동 일부 및 디동 일부	2021.03.15	[보]금5백만원(금8천만원) [월]금50만원
주OO	비동	2016.03.02	[보]금1천만원 [월]금2백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	근저당권	2,640,000,000원
2020년11월3일	가압류	447,981,189원
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 창고, 차양, 계단실, 기계실, 구내식당 및 휴게실, 작업실, 화장실, 이동식 화장실, 보일러실, 철제계단, 수변전설비 , 지하수급 설비 등 매각에 포함 - 이동식 컨테이너 박스 매각에서 제외 - 목록(4, 5, 6) 은 공부상 옥현리 233-2, 232-5, 233-3, 232, 233번지에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 합병되어 현황 옥현리 233-2, 233-5번지에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 고대면 옥현리에 소재하는 토지 및 공장으로, [고대면행정복지센터]의 서남서쪽에 위치하고, 동쪽에 [진관2리마을회관]이 소재하며, 서쪽 인근에 [옥현리마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역임. 목록1. 지상의 남서측에는 목록4.(에이동)이, 남동측에는 목록5.(비동)이, 북서측에는 목록6.(디동-사무실동)이 각 소재하며, 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(1)이, 목록5.의 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(2)가, 북서측에는 제시외 창고 2개동이 각 소재하고 있음. 그 외의 지상 공간에는 가설재 등이 적재되어 있었음. 현장에서 만난 (주)태양의 김동준 전무에 의하면 적재된 가설재 등과 목록4.(에이동) 내부의 절단기 등의 일반공구와 롤 프레스 등은 (주)카멜의 점유물이고, 목록 4.(에이동)과 5.(비동)의 내부에 있는 대부분의 시설 등은 (주)디자인휀스의 점유물이라고 하나, 상세한 내용 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 더불어 위 (주)태양의 김동준 전무에게 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 임차인들이 있음을 고지하고 문의하였더니, (주)태양이 임차하여 오다가 소유권을 취득한(타가점유에서 자가점유로 바뀐) 경우에 해당하고, (주)플래닝코리아는 3년 전부터 휴면인 상태의 회사이며, (주)위너텍은 보증금이나 월세를 낸 적도 없고 실제로는 점유공간이 없는 상태에서 사업장 소재지만을 두었던 회사로 3년 전에 이미 사업장 소재지를 옮긴 상태이며, (주)카멜은 목록 4.(에이동)의 일부와 6.(디동)의 일부[상주하는 직원이 없이 출퇴근하면서 (주)태양의 사무실 공간을 공동으로 사용하고 있으며, 당초 5백만원이었던 보증금을 나중에 8천만원으로 증액하였다고 함]를 임차한 회사이며, 그 외에 (주)디자인휀스가 목록 4.(에이동)의 일부와 5.(비동) 전부를 임차하여 점유 중이라고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,951,171,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 570,573,761원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 12. 근저당권(목록 1, 4, 5, 6), 2020. 11. 3. 가압류(목록 2, 3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	공장  충남 당진시 고대면 옥현리 233-2  건물: 2,538.49평  , 토지(대지권): 7,288.74평	5,951,171,630원 5,951,171,630원	재진행 (0회)
2024-09-24	공장  충남 당진시 면천면 문봉리 238-15  건물: 290.40평  , 토지(대지권): 980.89평	1,099,362,800원 1,099,362,800원	신건 (0회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 순성로 181-30  건물: 908.96평  , 토지(대지권): 1,350.36평	3,975,597,950원 1,361,945,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 합덕읍 합덕산단3로 123  건물: 1,106.90평  , 토지(대지권): 2,034.01평	5,152,799,680원 2,524,872,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 나산리 617 [법정지상권]  건물: 297.27평  , 토지(대지권): 1,506.45평	1,092,603,980원 535,376,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	공장  충남 당진시 대호지면 사성리 517-8  건물: 684.31평  , 토지(대지권): 5,141.59평	4,149,626,500원 2,033,317,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	공장  충남 당진시 신평면 거산리 703-89 [농지취득자격증명]  건물: 651.28평  , 토지(대지권): 3,109.99평	3,367,140,060원 3,367,140,060원	신건 (0회)
2024-10-08	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 1,714,952,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	공장  충남 당진시 순성면 순성로 587-22  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 1,333.72평	1,230,829,000원 861,580,000원	유찰 (1회)