소 재 지	충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 에이동호
물건용도	공장
토지면적	24,095.00㎡(7,288.74평)
건물면적	8,391.69㎡(2,538.49평)
사건번호	2023타경52824
감정평가액	5,951,171,630원
최저입찰가	(49%) 2,916,074,000원
입찰보증금	(10%) 291,607,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥현리 233-2	공장용지	23187㎡ (7,014.07평)
	임야	750㎡ (226.88평)
	공장용지	158㎡ (47.80평)
건물 옥현리 233-2	1층 단층공장	1472.3㎡ (445.37평)
	1층 단층공장	1410㎡ (426.53평)
	1층 사무실	372.17㎡ (112.58평)
	2층 사무실숙소	373.22㎡ (112.90평)
제시외건물 옥현리 233-2	옥현리 233-2	48 ㎡(14.52평)
	옥현리 233-2	25 ㎡(7.56평)
	옥현리 233-2	113 ㎡(34.18평)
	옥현리 233-2	113 ㎡(34.18평)
	옥현리 233-2	527 ㎡(159.42평)
	옥현리 233-2	212 ㎡(64.13평)
	옥현리 233-2	1451 ㎡(438.93평)
	옥현리 233-2	295 ㎡(89.24평)
	옥현리 233-2	40 ㎡(12.10평)
	옥현리 233-2	1790 ㎡(541.48평)
	옥현리 233-2	126 ㎡(38.12평)
	옥현리 233-2	12 ㎡(3.63평)
	옥현리 233-2	6 ㎡(1.82평)
	옥현리 233-2	6 ㎡(1.82평)

충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동	2016. 3. 2.	[보]1천만원 [월]2백만원
주OO	에이동 일부 및 디동 일부	2021. 3. 15.	[보]5백만원(8천만원) [월]50만원
주OO	에이동 일부 및 비동 전부
주OO	디동 1층	2015. 8.21.	[보]1천만원 [월]50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	근저당권	2,640,000,000원
2020년11월3일	가압류	447,981,189원
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,951,171,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 570,573,761원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 12. 근저당권 (목록 1, 4, 5, 6), 2020. 11. 3. 가압류(목록 2, 3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	공장  충남 당진시 신평면 거산리 703-89 [농지취득자격증명]  건물: 651.28평  , 토지(대지권): 3,109.99평	3,367,140,060원 1,154,929,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	공장  충남 당진시 순성면 본리 97-16  건물: 187.20평  , 토지(대지권): 1,491.63평	730,355,010원 357,874,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  충남 당진시 송산면 매곡리 331-4  건물: 267.69평  , 토지(대지권): 479.77평	810,673,220원 567,471,000원	유찰 (1회)