소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 합덕산단3로 123  충청남도 당진시 합덕읍 소소리 619
물건용도	공장
토지면적	6,724.00㎡(2,034.01평)
건물면적	3,659.17㎡(1,106.90평)
사건번호	2022타경208
감정평가액	5,152,799,680원
최저입찰가	(49%) 2,524,872,000원
입찰보증금	(10%) 252,487,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소소리 619	공장용지	6724㎡ (2,034.01평)
건물 합덕산단3로 123-1	단층 공장	992.8 ㎡ (300.32평)
	단층 공장	688.8 ㎡ (208.36평)
	1층	348.36 ㎡ (105.38평)
	2층	135.00 ㎡ (40.84평)
	3층	135.00 ㎡ (40.84평)
	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	1층	163.1㎡ (49.34평)
	2층	163.1㎡ (49.34평)
	3층	163.1㎡ (49.34평)
	단층 공장	282.54㎡ (85.47평)
제시외건물 소소리 619	소소리 619	12 ㎡(3.63평)
	소소리 619	12 ㎡(3.63평)
	소소리 619	9 ㎡(2.72평)
	소소리 619	3 ㎡(0.91평)
	소소리 619
	합덕산단3로 123-3	38.47 ㎡(11.64평)
	합덕산단3로 123-5	20.9 ㎡(6.32평)

충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 "당진합덕일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2021.09.07	[보]30,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월3일	근저당권	2,700,000,000원
2019년10월21일	근저당권	1,872,000,000원
2020년10월28일	가압류	9,240,000원
2020년12월10일	가압류	250,070,000원
2021년1월7일	가압류	142,394,520원
2021년1월14일	근저당권	150,000,000원
2021년1월25일	가압류	80,250,000원
2021년2월8일	가등기
2021년2월24일	가압류	36,216,200원
2021년3월9일	가압류	96,580,000원
2021년3월12일	가압류	8,325,000원
2021년8월6일	가압류	62,749,500원
2021년9월3일	압류
2021년10월15일	압류
2021년11월10일	가압류	25,179,360원
2021년11월17일	가압류	141,675,140원
2021년11월19일	가압류	17,240,000원
2022년1월13일	임의경매
2022년5월9일	가압류	40,075,293원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 포함 -목록1 : 제시외 물건a(수변전설비) 소재하고 있는 바 현 상태 등을 고려하여 감정평가함. 식재된 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함. 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하나 별도의 감정평가액을 산정하지 않음. -기계기구의 정상가동여부, 재가동을 위한 정비 및 추가 또는 교체 부품의 소요여부, 기계기구의 소재 여부 등은 재확인 요함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-125호, 제2019-189호, 제2020-172호, 제2020-173호에 의한 기계기구목록 중 중고기계기구 기호15~50은 대부분 소재불명 및 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부가 불분명하여 감정평가하지 않음. -기계기구 저온창고 및 기계기구 냉동창고는 하나의 물건으로 감정평가 -기계기구 변압기는 제시외 물건 a(수변전설비)에 포함하여 평가함 -제시외 기계기구 d(에어컴프레셔2)는 감정평가일 현재 소재불명상태 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 건 부동산들은 당진시 합덕읍 소소리 619번지에 소재하는 주식회사 코리아헬스바이오회사의 공장부지와 공장들이고, 주변에는 다른 공장들과 전, 답, 식당, 조금 멀리에는 야산이 있으며, 이 건물들 바로 남쪽 방향으로는 왕복4차선 도로가 바로 앞을 통과하는 지역이라서 접근하기에는 매우 용이하기 보임. 2. 1번 목록 토지 지상에는 목록 2~7번 건물이 소재하는 외에 마당 및 주차공간, 정원이 있고 제시외 건물이 6동이나 있는 것으로 보이고, 변전설비가 옥외에 2개나 설치되어 있는 것으로 보임. 3. 6개동의 건물들 외부 모습은 각각 구분되어 있으나 4~5번 건물들은 연결통로가 있어 서로 왕래가 가능함. 4. 건물들을 경비하고 있는 경비원에게 문의를 하니 2달 전에 전기와 수도가 끊겼다고 하며, 동소에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 사업자가 있는 것으로 조사되었으나 연락처를 알 수가 없어서 확인은 하지 못하고 상가건물임대차현황서에 따라서 등록하므로 기타 자세한 사항은 별도의 확인이 필요함. 5. 전기가 차단되어 스마튼 폰 후레쉬로 기계기구목록을 열심히 찾아 라벨이 붙어있는 기계기구를 사진촬영하였으나 누락된 것이 많아 자세한 것은 감정결과서를 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 "당진합덕일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록1~6 : 2019.07.03.근저당권 -목록7 : 2020.08.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 나산리 617 [법정지상권]  건물: 297.27평  , 토지(대지권): 1,506.45평	1,092,603,980원 535,376,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	공장  충남 당진시 순성면 순성로 587-22  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 1,333.72평	1,230,829,000원 861,580,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  충남 당진시 면천면 문봉리 238-15  건물: 290.40평  , 토지(대지권): 980.89평	1,099,362,800원 1,099,362,800원	신건 (0회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 순성로 181-30  건물: 908.96평  , 토지(대지권): 1,350.36평	3,975,597,950원 1,361,945,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 1,714,952,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	공장  충남 당진시 대호지면 사성리 517-8  건물: 684.31평  , 토지(대지권): 5,141.59평	4,149,626,500원 2,033,317,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 합덕읍 합덕산단3로 123  건물: 1,106.90평  , 토지(대지권): 2,034.01평	5,152,799,680원 2,524,872,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	공장  충남 당진시 신평면 거산리 703-89 [농지취득자격증명]  건물: 651.28평  , 토지(대지권): 3,109.99평	3,367,140,060원 3,367,140,060원	신건 (0회)
2024-09-24	공장  충남 당진시 고대면 옥현리 233-2  건물: 2,538.49평  , 토지(대지권): 7,288.74평	5,951,171,630원 5,951,171,630원	재진행 (0회)