소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 6층601호  인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	63.24㎡(19.13평)
사건번호	2022타경506529
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(100%) 179,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉로45번길 41	251.0 분의 28.268	28.268㎡ (8.55평)
건물 수봉로45번길 41	6층601호 철근콘크리트구조	63.24㎡ (19.13평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	현황상 601호	2021. 4. 30.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		조빈휘 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	120,000,000원
2022년3월23일	임의경매
2022년4월18일	압류
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월15일	압류
2023년7월24일	임차권설정	55,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 601호이나 건축물대장상 건축물현황도는 602호로 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 2. 인천 미추홀구 건축과의 2022. 5. 24. 사실조회 회신서에 의하면 건물의 등기기록상 최종 소유자가 건축물표시변경신청으로 오류를 시정할 수 있다고 함. 따라서 공부와 현황을 일치시키기 위해 매수인이 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함 3. 이 사건 매각물건은 공부와 현황이 불일치한 상태로 이를 일치시키기 위해 최고가매수인신고인은 매각결정기일까지 건축물표시(건축물현황도) 변경신청(동의)서(인감증명서 첨부)를 작성하여 제출하여야 함. 만약 이를 이행하지 않는 경우 매각불허가 및 매수신청보증금은 반환하지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 3층301호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층201호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층202호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길485번길 33, 3동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.59평	122,000,000원 122,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층801호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층803호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층901호  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 6.32평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 6층602호  건물: 38.26평  , 토지(대지권): 17.10평	179,000,000원 179,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 8층804호  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 5.80평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로47번길 10-24, 1층102호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 6.19평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 소성로 183-24, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 9.14평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층202호  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 8.90평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)