소 재 지	충청남도 서천군 종천면 당정리 산21-9
물건용도	토지/임야
토지면적	3,301.00㎡(998.55평)
건물면적
사건번호	2024타경590
감정평가액	188,157,000원
최저입찰가	(100%) 188,157,000원
입찰보증금	(10%) 18,815,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당정리 산21-9	임야	3301㎡ (998.55평)

충청남도 서천군 종천면 당정리 “부내초등학교” 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월15일	근저당권	182,000,000원
2010년7월15일	지상권
2011년8월12일	근저당권	39,000,000원
2011년8월17일	가등기
2015년8월27일	근저당권	378,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 '자연림', 정확한 위치 확인 위하여 측량 조치 필요 -분묘의 소재 가능성 있으므로 응찰시 분묘 소재 별도 확인 요함 -왕복 약 2차선 포장도로가 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 도로변에 위치하여 약간의 경사지를 이루는 본건 부동산(임야)은 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 본건 부동산은 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 종천면 당정리 “부내초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 58,945,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  충남 서천군 시초면 후암리 산14-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,070.95평	66,645,280원 16,001,000원	재진행 (4회)
2024-06-25	임야  충남 서천군 마서면 남전리 산95-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 177.61평	12,329,730원 4,229,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 54,531,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  충남 서천군 종천면 당정리 산21-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 998.55평	188,157,000원 188,157,000원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 서천군 마산면 이사리 산81 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	29,653,000원 29,653,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서천군 문산면 금복리 산98-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,479.51평	166,822,100원 166,822,100원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  충남 서천군 서천읍 두왕리 487-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 185.37평	9,804,800원 9,804,800원	신건 (0회)