[서천군 문산면 토지/임야] 충청남도 서천군 문산면 금복리 산98-4 경매컨설팅 <2024타경156> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각포함, 제시외 창고㉠ 매각제외 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 , 더 이상의 분묘 소재 유무는 별도 확인을 요함 - 지적도상 맹지임. 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 광범위한 임야로 현재 벌목 후 소나무 묘목을 식재하여 인접 임야와 경계구분을 보이며, 일부 인접 토지(산98-2, 산98-3)와는 경계구분 없이 일단지 임야로 이용되고 있어 정확한 경계는 측량을 요함. - 지상에 16개 분묘가 산재해 있는 것이 육안으로 확인되며 임야 면적이 넓고 지형이 복잡하여 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 진입로는 마을 길을 통한 농기계 등 진입이 가능한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 충청남도 서천군 문산면 금복리 소재 "금복1리마을회관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.8.공유물분할