소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 두왕리 487-6
물건용도	토지/임야
토지면적	612.80㎡(185.37평)
건물면적
사건번호	2024타경15325
감정평가액	9,804,800원
최저입찰가	(34%) 3,363,000원
입찰보증금	(10%) 336,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두왕리 487-6	임야	612.80㎡ (185.37평)

-. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1992년7월28일	근저당권	35,000,000원
1992년7월28일	지상권
2020년3월25일	가압류	10,890,232원
2021년7월29일	강제경매
2022년9월8일	가압류	10,722,595원
2024년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분 매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 분묘 11기 소재하나 추가 소재여부는 별도 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번(지목:답), 2번(지목:전), 5번(지목:전) 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 묵전으로 이용되며, 현황은 철재파이프비닐하우스(일부 파손) 5동, 철재가축사육시설이 나머지 지상 전체에 소재해 있음. - 3번 부동산(임야)은 수목이 울창한 임야로 육안으로 확인되는 분묘가 11기 소재하나 추가 분묘 소재여부는 별도 확인을 요하며, 인접 임야 등과 경계표시가 불분명하여 경계확인을 위해서는 측량이 필요해보임. - 4번 부동산(전)의 현황은 도로와 접하여 경계부분에 향나무가 식재되어 있고, 묵전 또는 과수원으로 이용되며, 지상에 비닐하우스 1동, 컨테이너박스 1동이 소재함. - 6번 부동산(전)의 현황은 수목이 울창한 임야로 인접 토지와 경계 구분이 없고 맹지이며 인접 철도용지를 이용한 접근이 가능할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -. 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.7.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  충남 서천군 서천읍 두왕리 487-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 185.37평	9,804,800원 3,363,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  충남 서천군 마산면 이사리 산81 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	29,653,000원 10,171,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  충남 서천군 마서면 계동리 산2  , 토지(대지권): 237.86평	23,589,600원 23,589,600원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  충남 서천군 한산면 동산리 77-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23,282.82평	979,796,000원 979,796,000원	신건 (0회)