소 재 지	서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제2층 제202호 (시흥동, 어반캐슬)  서울특별시 금천구 시흥동 819-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.23㎡(5.82평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경115321
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로24가길 7	314.0 분의 19.23	19.23㎡ (5.82평)
건물 독산로24가길 7	제2층 제202호 (시흥동, 어반캐슬) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.11.	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 하광호의 임차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월2일	임차권설정	224,000,000원
2021년12월9일	압류
2022년5월23일	가압류	4,891,500,000원
2023년7월31일	강제경매
2023년9월18일	압류
2024년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.01.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로52길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.17평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 74-17, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 10.83평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 4.12평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 5.25평	237,436,000원 189,949,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.64평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 12-5, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 7.55평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제102동  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.95평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 51-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 4.33평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)