소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제4층 제402호 (독산동, 골드마운틴)  서울특별시 금천구 독산동 877-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.97㎡(3.02평)
건물면적	27.50㎡(8.32평)
사건번호	2023타경113479
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 10	289.1 분의 9.97	9.97㎡ (3.02평)
건물 독산로108길 10	제4층 제402호 (독산동, 골드마운틴) 철근콘크리트구조	27.5㎡ (8.32평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2020.10.14	[보]275,000,000
김OO	전부	2020.10.14.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김종민의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월23일	압류
2022년12월8일	임차권설정	275,000,000원
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 17,592,000원	유찰 (13회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로36길 86, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.14평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (6회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 229,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.67평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.64평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 12-5, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 7.55평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)