소 재 지	충청남도 태안군 남면 신장리 416
물건용도	토지/대지
토지면적	1,283.00㎡(388.11평)
건물면적
사건번호	2023타경56505
감정평가액	251,468,000원
최저입찰가	(100%) 251,468,000원
입찰보증금	(10%) 25,146,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장리 416	대	1283㎡ (388.11평)

충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 서측 인근, 몽산포해수욕장 동측 근거리 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월14일	근저당권	250,000,000원
2019년3월14일	지상권
2019년4월3일	근저당권	100,000,000원
2022년11월29일	가압류	98,000,000원
2023년8월24일	임의경매
2024년2월1일	압류
2024년4월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물 대장상 지상에 미등기 건물이 등재되어 있으나 현황 멸실됨 지상에 인접지 거주자의 소유로 탐문되는 견사 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 남면 신장리에 있는 대지로 몽산포해수욕장 동쪽 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지와 펜션, 캠핑장, 야영장, 임야 등이 혼재된 곳으로 남면로를 통하여 접근이 가능하고, 용도지역은 계획관관리지역에 속함 ○ 공부상 지목은 대지이나 대나무, 뽕나무 등 수풀이 무성하며 건축물대장상 지상에 미등기 건물이 등재되어 있으나 실제(현장)는 멸실로 존재하지 않았고, 인접한 신장리 417 대지와의 경계 부근에 견사 및 농기구를 보관하는 제시외 시설물과 전봇대가 있는데 위 주택에 거주하는 백금화(010-4713-2994)의 진술에 의하면 제시외 시설물은 본인이 임의로 설치해서 이용하고 있다고 함 ○ 육안으로 도로와 인접한 남동쪽 일부 지상은 신장리 422-1 전 토지가 경계를 침범하여 이용하고 있는 것으로 보이고, 인접한 신장리 417 대지와의 경계 부근에 감나무가 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지 등 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 서측 인근, 몽산포해수욕장 동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	대지  충남 태안군 안면읍 승언리 1187-7  , 토지(대지권): 157.00평	736,980,000원 361,120,000원	재진행 (2회)
2024-08-20	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 452,668,000원	유찰 (6회)
2024-07-03	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 101,186,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 29,309,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 254,969,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 375  , 토지(대지권): 205.52평	260,210,200원 182,147,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	대지  충남 태안군 남면 신장리 416  , 토지(대지권): 388.11평	251,468,000원 251,468,000원	신건 (0회)
2024-07-03	대지  충남 태안군 안면읍 창기리 209-65	46,956,000원 46,956,000원	신건 (0회)