소 재 지	충청남도 태안군 남면 신장리 353-13
물건용도	토지/대지
토지면적	206.20㎡(62.38평)
건물면적
사건번호	2023타경51722
감정평가액	85,449,280원
최저입찰가	(70%) 59,814,000원
입찰보증금	(10%) 5,981,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장리 353-13	대	206.20㎡ (62.38평)
제시외건물 신장리 353-13	신장리 353-13	10주 ㎡(3.03평)

충청남도 남면 신장리 소재 "몽산포해수욕장" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년9월3일	압류
2017년9월14일	압류
2023년1월9일	근저당권	30,000,000원
2023년3월6일	임의경매
2023년3월8일	가압류	1,942,187원
2023년4월13일	근저당권	13,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 수목 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 태안군 남면 신장리 소재 태안해안국립공원 몽산포분소 서쪽 인근에 위치하고, 주위는 몽산포해수욕장, 펜션, 캠핑장 등 각종 휴양시설이 혼재되어 있고, 용도지역은 생산관리지역에 속함 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 주차장에는 파쇄석이 깔려 있고, 대지에는 소나무 6그루, 마당에는 어린 소나무와 잡초 등이 무성하게 자라고 있는 것으로 보아 다년간 관리를 하지 아니한 것으로 보임 - 위 지상에 [제시 외] 1층 건물 (올림픽 민박) 1동, 2층 건물 1동이 각각 소재하고 있으나, 다년간 관리를 하지 아니하여 출입문과 창문이 떨어진 상태로 방치되고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입 세대주가 등록되어 있지 않고, 상가건물임대차확인서에도 임차인이 등록되어 있지 아니하므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 남면 신장리 소재 "몽산포해수욕장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 923,811,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 376  , 토지(대지권): 205.49평	221,451,800원 108,511,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 5,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 59,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 안면읍 중장리 1430 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.48평	34,873,500원 27,898,800원	신건 (0회)