소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-2
물건용도	토지/대지
토지면적	2,019.00㎡(610.75평)
건물면적
사건번호	2023타경1291
감정평가액	476,782,000원
최저입찰가	(49%) 233,623,000원
입찰보증금	(20%) 46,724,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1230-2	대	205㎡ (62.01평)
	전	1814㎡ (548.74평)

대상은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리해수욕장" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	근저당권	336,000,000원
2022년11월28일	지상권
2022년11월30일	근저당권	45,000,000원
2023년3월15일	임의경매
2023년3월16일	가압류	154,000,000원
2023년5월30일	가압류	10,000,000원
2023년8월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1: 공부상 "대"이나 현황 "주거나지이며, 일부 도로"로 이용중임 목록 2: 공부상 "전"이나 현황 "휴경지이며, 일부 도로 및 하천"으로 이용중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 목록 1, 2 - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리 해수욕장 인근에 위치하고, 주위는 신두리해수욕장, 임야, 펜션, 리조트 등 각종 휴양시설이 혼재되어 있고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - [목록 1] 공부상 지목은 대지이지만, 위 지상에 건물은 없으며 나무와 잡초가 자라고 있음 - [목록 2] 공부상 지목은 전이지만, 현재 토석을 복토하고 경계 지점에 보강토블럭을 시공하고 평탄화시켰음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리해수욕장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 646,668,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 41,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)