소 재 지	경기도 시흥시 옥터로 26-4, 1층101호 (정왕동,하이빌1차)  경기도 시흥시 정왕동 1989-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.37㎡(9.19평)
건물면적	57.35㎡(17.35평)
사건번호	2023타경4380
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥터로 26-4	231.0 분의 30.37	30.37㎡ (9.19평)
건물 옥터로 26-4	1층101호 (정왕동,하이빌1차) 철근콘크리트구조	57.35㎡ (17.35평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호 전부	2017. 3. 29.	[보]7,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월15일	근저당권	78,000,000원
2023년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 2개 세대가 같은 층에 있고, 2층 올라가는 계단 쪽에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 옥터로 26-4, 1층101호  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 9.19평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 포도원로79번길 2-1, 1층102호  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.51평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도로135번길 9, 3층301호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 28,332,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로487번길 13-1, 2층201호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.09평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 21,009,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.55평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3247번길 120-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.89평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 10,435,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 8.83평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 9.73평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동 [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.28평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (5회)