소 재 지	경기도 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호  경기도 시흥시 거모동 1776-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.30㎡(8.56평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2023타경5192
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입찰보증금	(10%) 4,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도일로92번길 9-10	282.9 분의 28.3	28.3㎡ (8.56평)
건물 도일로92번길 9-10	지하층비02호 철근콘크리트구조	59.49㎡ (18.00평)

경기도 시흥시 거모동 소재 "군자동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지층 B02호 전부	2021.11.4.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		이창희 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월30일	임차권설정	125,000,000원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 1. 30.자 제4052호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.11.4, 확정일자 2021.10.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 같은 층에 2개 호실이 배치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 1. 30.자 제4052호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.11.4, 확정일자 2021.10.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로487번길 13-1, 2층201호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.09평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 동서로 1039-2, 가동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 8.35평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 동서로1051번길 14, 3층301호  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 12.79평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 목감초등길 11, 에이동  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.69평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3247번길 120-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.89평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 10,435,000원	유찰 (8회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.55평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 21,009,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 28,332,000원	유찰 (4회)