소 재 지	경기도 시흥시 군자로302번길 21-1, 3층301호 (거모동,태영하이빌)  경기도 시흥시 거모동 573-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.63㎡(9.57평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2022타경4420
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군자로302번길 21-1	311.0 분의 31.626	31.626㎡ (9.57평)
건물 군자로302번길 21-1	3층301호 (거모동,태영하이빌) 철근콘크리트구조	47.995㎡ (14.52평)

기호1):경기도 시흥시 거모동 소재 "영동고속도로군자JC"남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2022.11.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월30일	근저당권	20,400,000원
2022년7월13일	가압류	41,869,187원
2022년8월25일	가압류	14,918,829원
2022년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1):경기도 시흥시 거모동 소재 "영동고속도로군자JC"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 군자로302번길 21-1, 3층301호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 9.57평	79,000,000원 55,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 옥터로19번길 40, 4층402호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.84평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.08평	260,000,000원 127,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.08평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 시흥시 수인로3413번길 51-1, 2층202호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 8.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층201호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.11평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층202호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층203호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 6.65평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층204호  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 5.80평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층205호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 5.51평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층206호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.10평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층301호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.11평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층302호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층303호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 6.65평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)