소 재 지	경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 4층401호  경기도 시흥시 은행동 327-49
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.03㎡(9.08평)
건물면적	48.36㎡(14.63평)
사건번호	2024타경51246
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입찰보증금	(10%) 12,495,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로1056번길 4-10	700.0 분의 30.03	30.03㎡ (9.08평)
건물 시흥대로1056번길 4-10	4층401호 철근콘크리트구조	48.36㎡ (14.63평)

경기도 시흥시 은행동 "시흥 신일초등학교"동남측인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동 401호 전부	2021.9.10.	[보]255,000,000
SUOO	401호	2021.06.30
이OO	401호		[보]10,000,000 [월]700,000
ANOO	401호	2023.03.23
김OO	전유부분 전부	2021.9.10.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자:김진성):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김진성)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월15일	압류
2023년5월16일	임차권설정	255,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년1월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 "시흥 신일초등학교"동남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 매화2로40번길 5, 지하층1호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 6.88평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 시흥시 검바위1로3번길 4-4, 3층305호  건물: 7.89평  , 토지(대지권): 4.57평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 시흥시 미산동 321-8 석원빌라  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 6.61평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 미산로144번길 4, 1층103호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 군자로302번길 21-1, 3층301호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 9.57평	79,000,000원 55,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1089번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 4.87평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층205호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 5.51평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층305호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 5.51평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층202호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층302호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 4층402호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층204호  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 5.80평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층304호  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 5.80평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 시흥시 신천천동로 49-1, 나동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.67평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)