소 재 지	경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동 2층202호  경기도 시흥시 은행동 327-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.80㎡(9.32평)
건물면적	48.03㎡(14.53평)
사건번호	2023타경56534
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로1056번길 4-4	720.0 분의 30.8	30.799㎡ (9.32평)
건물 시흥대로1056번길 4-4	2층202호 철근콘크리트구조	48.03㎡ (14.53평)

경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	나동 202호 전부	2020. 12. 11.	[보]174,000,000
박OO	전부	2020.12.11.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		박은빛 : 주택임차권 등기일은 2023.01.31.임 주택도시보증공사(임차인:박은빛) : 1. 임차인은 이 사건 신청 채권자임. 2. 주임법 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월28일	약정/금지사항/환매특약
2021년4월19일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년1월31일	임차권설정	174,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 18.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 3개의 다세대주택이 같은 층에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (9회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 한우물로11번길 5, 지하층비01호  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 7.28평	70,000,000원 5,765,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 6.58평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 40,474,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1052, 나동 [임차권등기]  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 10.01평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (3회)