소 재 지	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 (월곶동,넥스힐)  경기도 시흥시 월곶동 1002-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	65.92㎡(19.94평)
사건번호	2023타경56725
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곶중앙로70번길 34	309.3 분의 28.93	28.93㎡ (8.75평)
건물 월곶중앙로70번길 34	5층502호 (월곶동,넥스힐) 철근콘크리트구조	65.92㎡ (19.94평)

경기도 시흥시 월곶동 소재 "수인분당선 월곶역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2019.06.28.	[보]193,000,000
주OO	502호 전부	2019.06.28	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김창연)의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월18일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년5월20일	압류
2022년11월30일	임차권설정	193,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019. 6. 28. , 확정일자 2019. 6. 24.(1차), 2021. 6. 17.(2차))배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 동일 층에 2개의 구분건물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 월곶동 소재 "수인분당선 월곶역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019. 6. 28. , 확정일자 2019. 6. 24.(1차), 2021. 6. 17.(2차))배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3247번길 120-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.89평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 목감초등길 11, 에이동  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.69평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 문화마을로 22, 3층302호  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 9.20평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 비동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.04평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 40,474,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1052, 나동 [임차권등기]  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 10.01평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)