소 재 지	경기도 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  경기도 시흥시 정왕동 2041-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.30㎡(8.56평)
건물면적	62.16㎡(18.80평)
사건번호	2023타경55098
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(34%) 42,875,000원
입찰보증금	(10%) 4,287,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오이도1길 29	226.4 분의 28.3	28.3㎡ (8.56평)
건물 오이도1길 29	3층301호 철근콘크리트구조	62.16㎡ (18.80평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 남서측 직선거리 약300미터 지점에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호 전부	2020. 12. 4.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김지훈 : 임차인은 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	압류
2023년3월6일	압류
2023년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.12.04, 확정일자 2020.11.12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 각 층 2세대의 다세대주택임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.04.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 남서측 직선거리 약300미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 한우물로11번길 5, 지하층비01호  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 7.28평	70,000,000원 5,765,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 목감초등길 11, 에이동  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.69평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1052, 나동 [임차권등기]  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 10.01평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 40,474,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 문화마을로 22, 3층302호  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 9.20평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (9회)