소 재 지	경기도 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 (거모동,삼성캐슬)  경기도 시흥시 거모동 1763-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.76㎡(6.58평)
건물면적	45.45㎡(13.75평)
사건번호	2023타경53399
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입찰보증금	(20%) 17,052,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군자로534번길 1	463.9 분의 21.76	21.76㎡ (6.58평)
건물 군자로534번길 1	4층401호 (거모동,삼성캐슬) 철근콘크리트구조	45.45㎡ (13.75평)

경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호 전부	2020.1.13.	[보]216,000,000
주OO	401호 전부	2020. 1. 13.	[보]216,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이민재) : 신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 이민재의 보증금 반환채권 2억1천6백만 원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년2월25일	임차권설정	216,000,000원
2022년6월21일	압류
2023년3월3일	압류
2023년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 군자로302번길 21-1, 3층301호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 9.57평	79,000,000원 55,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 옥터로19번길 40, 4층402호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.84평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.08평	260,000,000원 127,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.08평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 시흥시 수인로3413번길 51-1, 2층202호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 8.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층201호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.11평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층202호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층203호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 6.65평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층204호  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 5.80평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층205호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 5.51평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 2층206호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.10평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층301호  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 6.11평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층302호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 5.65평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 시화호수전원2길 1-15, 3층303호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 6.65평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)