소 재 지	경기도 시흥시 호현로 155-3, 에이동 5층501호 (대야동,아크로힐1차)  경기도 시흥시 대야동 303-79
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.18㎡(9.73평)
건물면적	53.32㎡(16.13평)
사건번호	2023타경61628
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호현로 155-3	902.0 분의 32.1787	32.178㎡ (9.73평)
건물 호현로 155-3	5층501호 (대야동,아크로힐1차) 철근콘크리트구조	53.32㎡ (16.13평)

경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서해선)" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호 전부	2020-11-27	[보]219,000,000
장OO	501호 전부	2020.11.27.	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자:장용진) : 임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 장용진)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월2일	임차권설정	219,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년4월12일	압류
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.3.18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 같은 층에 2개 호실이 있고, 옥상으로 오르는 계단 쪽에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서해선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 8.83평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 동서로 1039-2, 가동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 8.35평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 포도원로79번길 2-1, 1층102호  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.51평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 옥터로 26-4, 1층101호  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 9.19평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 동서로1051번길 14, 3층301호  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 12.79평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도로135번길 9, 3층301호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 9.73평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	327,000,000원 160,230,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 10,435,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (4회)