소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 79, 101동 3층306호 (주안동,스위트리아아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 155-2
물건용도	오피스텔
토지면적	14.44㎡(4.37평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2022타경520037
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 79	1045.6 분의 14.44	14.44㎡ (4.37평)
건물 석바위로 79	3층306호 (주안동,스위트리아아파트) 철근콘크리트구조	82.08㎡ (24.83평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 전철 "주안역" 남동측에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호	2015.10.01
한OO	전부	2015.10.01	[보]81,000,000
매각물건명세 비고		한재호 : 보증금 75,000,000원에 대한 확정일자는 2015.10.1, 2018.10.8, 보증금 77,000,000원에 대한 확정일자는 2020.10.8, 보증금 81,000,000원에 대한 확정일자는 2021.10.5임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월25일	근저당권	162,500,000원
2022년2월10일	압류
2022년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 전철 "주안역" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층307호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 8층803호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 9층902호 [임차권등기]  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 4.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호  건물: 13.44평  , 토지(대지권): 3.69평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 10층1001호  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 2.59평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 11층1101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층308호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층301호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층303호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층602호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층604호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)