소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로 410, 8층803호  인천광역시 미추홀구 주안동 1485
물건용도	오피스텔
토지면적	14.01㎡(4.24평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2023타경524777
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로 410	828.2 분의 14.011	14.011㎡ (4.24평)
건물 인주대로 410	8층803호 철근콘크리트구조	59.34㎡ (17.95평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 서북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.1.31.	[보]202,000,000
정OO	전부	2020.1.31.	[보]202,000,000
매각물건명세 비고		정윤경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 3. 7. 임. 주택도시보증공사 (임차인:정윤경) : 경매신청채권자 겸 임차인 구상민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	50,000,000원
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년3월7일	임차권설정	202,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2023년4월25일	압류
2023년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 건물은 '탑클래시아'명칭의 주상복합건물임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안8동행정복지센터가 있음. - 본건 건물은 `탑클래시아` 명칭의 주상복합 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층307호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 8층803호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 9층902호 [임차권등기]  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 4.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호  건물: 13.44평  , 토지(대지권): 3.69평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 10층1001호  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 2.59평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 11층1101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층308호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층301호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층303호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층602호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층604호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)