소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로492번길 23, 4층401호  인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32
물건용도	오피스텔
토지면적	14.46㎡(4.37평)
건물면적	69.17㎡(20.92평)
사건번호	2023타경529536
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로492번길 23	497.1 분의 14.4562	14.456㎡ (4.37평)
건물 독배로492번길 23	4층401호 철근콘크리트구조	69.17㎡ (20.92평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2023.06.22
최OO	전부	2020.12.04	[보]190,000,000
주OO	전부	2020.12.04	[보]190,000,000
김OO		2023.07.14
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:최광명) : 이사건 경매신청권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최광명으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최광명 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월16일	압류
2023년1월19일	임차권설정	190,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층601호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	254,000,000원 124,460,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층307호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 8층803호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 9층902호 [임차권등기]  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 4.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호  건물: 13.44평  , 토지(대지권): 3.69평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 10층1001호  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 2.59평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 11층1101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 염창로 59-13, 3층308호  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.86평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 4.20평	274,000,000원 134,260,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 4.37평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)