소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 4층402호  인천광역시 미추홀구 용현동 621-90
물건용도	오피스텔
토지면적	12.21㎡(3.69평)
건물면적	44.44㎡(13.44평)
사건번호	2023타경13277
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙섬중로35번길 14-26	340.3 분의 12.212	12.212㎡ (3.69평)
건물 낙섬중로35번길 14-26	4층402호 철근콘크리트구조	44.44㎡ (13.44평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2019.3.12.	[보]10,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월12일	근저당권	146,400,000원
2023년5월12일	가압류	89,943,913원
2023년6월7일	가압류	22,487,036원
2023년6월12일	가압류	20,117,547원
2023년6월22일	가압류	7,153,535원
2023년7월19일	가압류	104,362,050원
2023년8월21일	가압류	600,000,000원
2023년8월28일	가압류	48,873,162원
2023년9월20일	임의경매
2023년12월6일	가압류	100,000,000원
2024년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 '베스티너스' 임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 토지금고시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (11회)
2024-06-27	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 4층403호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-38, 2층201호  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 3.84평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로897번길 62, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.19평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 102, 7층703호  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 3.99평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층601호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	254,000,000원 124,460,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 179, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 3.19평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 301, 3층304호  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 3.62평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 301, 3층305호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 3.54평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 315, 2층202호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 315, 2층203호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.13평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 3.04평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 3.16평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)