소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 156, 3층303호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔))  인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87
물건용도	오피스텔
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2022타경12888
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,900,000원
입찰보증금	(10%) 16,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 156	510.0 분의 10.0838	10.083㎡ (3.05평)
건물 경인로 156	3층303호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) 철근콘크리트구조	59.5378㎡ (18.01평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전부	2016.6.21.	[보]63,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		도전욱 : 2016.06.17. ~ 2018.06.16. 보증금 63,000,000원 확정일자 2016.06.08. 2018.06.17. ~ 2020.06.16. 보증금 63,000,000원 차임 100,000원 확정일자 2018.06.14. 2020.06.16. ~ 2022.06.15. 보증금 63,000,000원 차임 100,000원 확정일자 2020.06.15. 2022.06.16. ~ 2024.06.15. 보증금 63,000,000원 차임 200,000원 확정일자 2022.06.20.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	143,780,000원
2022년10월20일	임의경매
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 도전욱이 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항에 의한 우선매수신고서(2023.09.08.)를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 168, 8층806호  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 2.85평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 255, 102동 [임차권등기]  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.58평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.13평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 403, 102동  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.38평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 71, 8층 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 3.87평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 49,221,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1201호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 4층404호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 5층503호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 7층705호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 9, 12층1202호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 3.47평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인로349번길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 3.39평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)