소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 53, 2층202호 (숭의동,신안래미안)  인천광역시 미추홀구 숭의동 129-30
물건용도	오피스텔
토지면적	13.83㎡(4.18평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2024타경505490
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(100%) 166,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 53	551.7 분의 13.83	13.83㎡ (4.18평)
건물 경인로 53	2층202호 (숭의동,신안래미안) 철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의보건지소" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2020.12.17.	[보]170,000,000
주OO	전부	2020.12.17.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		남재충 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.19.임 주택도시보증공사 (임차인:남재충) : 경매신청채권자로 임차인 남재충의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월19일	임차권설정	170,000,000원
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.12.17. 확정일자 2020.12.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의보건지소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.12.17. 확정일자 2020.12.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.80평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 193, 7층701호 [임차권등기]  건물: 23.52평  , 토지(대지권): 3.19평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 193, 9층904호 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 3.44평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 274, 6층601호 [임차권등기]  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 3.38평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층306호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층308호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 3.65평	259,000,000원 126,910,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 314, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 3.48평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 337, 3층304호  건물: 20.79평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.12평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 166,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 24,119,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 3층305호 [임차권등기]  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 2.73평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 10, 101동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 5.45평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)