소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 911-30, 10층1005호 (주안동,럭키플레이스)  인천광역시 미추홀구 주안동 960-2
물건용도	오피스텔
토지면적	9.24㎡(2.80평)
건물면적	55.08㎡(16.66평)
사건번호	2024타경534894
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 911-30	655.3 분의 9.24	9.24㎡ (2.80평)
건물 경원대로 911-30	10층1005호 (주안동,럭키플레이스) 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1005호 전부	2021.07.30.	[보]173,000,000
주OO	1005호 전부	2021.07.30.	[보]173,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 전찬영(임차권등기일 2023.09.20.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	압류
2023년9월20일	임차권설정	173,000,000원
2024년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 3층301호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 4.51평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 103,390,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층306호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층308호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 3.65평	259,000,000원 126,910,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 117,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.33평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	277,000,000원 95,011,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 3.22평	288,000,000원 201,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.33평	307,000,000원 150,430,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.33평	307,000,000원 150,430,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	227,000,000원 111,230,000원	재진행 (2회)