소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 274, 6층601호 (도화동,골드프라임)  인천광역시 미추홀구 도화동 479
물건용도	오피스텔
토지면적	11.19㎡(3.38평)
건물면적	69.07㎡(20.89평)
사건번호	2024타경519536
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 274	500.0 분의 11.188	11.188㎡ (3.38평)
건물 경인로 274	6층601호 (도화동,골드프라임) 철근콘크리트구조	69.073㎡ (20.89평)

인천광역시 미추홀구 도화동소재 "도화초등학교" 남동측으로 약300미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.3.12.	[보]181,000,000
조OO	601호 전부	2021.3.12.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		조영찬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 15.이고 점유개시일은 2021.3.13.임주택도시보증공사(임차인:조영찬):임차인 조영찬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월1일	압류
2021년8월10일	압류
2023년5월15일	임차권설정	181,000,000원
2024년3월29일	강제경매
2024년6월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "도화초등학교" 남동측으로 약300미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.1.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.80평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 193, 7층701호 [임차권등기]  건물: 23.52평  , 토지(대지권): 3.19평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 193, 9층904호 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 3.44평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 274, 6층601호 [임차권등기]  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 3.38평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층306호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 3층308호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 3.65평	259,000,000원 126,910,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 314, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 3.48평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 337, 3층304호  건물: 20.79평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.12평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 166,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 24,119,000원	유찰 (6회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 3층305호 [임차권등기]  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 2.73평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 10, 101동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 5.45평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)