소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로 9-11, 3층301호 (응암동,현대아트빌)  서울특별시 은평구 응암동 84-30
물건용도	오피스텔
토지면적	31.35㎡(9.48평)
건물면적	68.06㎡(20.59평)
사건번호	2023타경60284
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서오릉로 9-11	148.8 분의 31.346	31.346㎡ (9.48평)
건물 서오릉로 9-11	3층301호 (응암동,현대아트빌) 철근콘크리트구조	68.06㎡ (20.59평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평세무서"북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO	전유부분 전부	2020.10.28.	[보]315,000,000
이OO	미상	2023.07.11.	[보]미상 [월]미상
주OO	301호 전부	2020.10.28.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		왕세훈 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 왕세훈(을구 순위 3번 주택임차권등기)의 권리를 승계(양수한) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.[승계(양수)한 임대차 보증금 : 315,000,000원] 2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	임차권설정	315,000,000원
2023년3월6일	가압류	804,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년7월24일	압류
2023년10월12일	압류
2023년11월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평세무서"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 6층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	193,000,000원 50,594,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	오피스텔  서울 은평구 갈현로 7-2, 6층  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 2.11평	183,000,000원 74,957,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 132,301,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 응암로13길 11-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 4.68평	261,300,000원 167,232,000원	재진행 (8회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 8층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 2.73평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 가좌로 191, 4층 [임차권등기]  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 5.87평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	오피스텔  서울 은평구 응암로14길 8, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 3.18평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 불광로 48-5, 5층  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.80평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 4.65평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  서울 은평구 서오릉로 9-11, 3층301호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 9.48평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)