소 재 지	서울특별시 은평구 응암로 189-11, 8층804호 (응암동,뉴월드애필리움)  서울특별시 은평구 응암동 599-15
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	60.51㎡(18.30평)
사건번호	2023타경53255
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(13%) 43,352,000원
입찰보증금	(10%) 4,335,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로 189-11	대지권 미등기	㎡
건물 응암로 189-11	8층804호 (응암동,뉴월드애필리움) 철근콘크리트구조	60.51㎡ (18.30평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	804호 전부	2018.07.02.	[보]270,000,000
홍OO	804호 전부	2018.07.02.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사: 신청채권자이며, 임차인 홍난희의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월2일	압류
2020년6월4일	가압류	350,000,000원
2020년6월4일	압류
2020년7월14일	가압류	19,542,534원
2020년7월27일	가압류	100,000,000원
2020년8월10일	임차권설정	270,000,000원
2022년1월26일	가압류	260,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년2월7일	압류
2023년4월18일	강제경매
2023년4월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.10.등기)있음 (임대차보증금 금270,000,000원, 전입일자 2018.7.2., 확정일자 2018.6.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.10.등기)있음 (임대차보증금 금270,000,000원, 전입일자 2018.7.2., 확정일자 2018.6.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 이금옥 지분에 대하여 2020.1.2. 압류, 2. 강현주 지분에 대하여 2020.6.4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 43,352,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 4층404호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 2.73평	215,000,000원 70,451,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 9층902호 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	285,000,000원 93,389,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 3층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 통일로66길 12-1, 비동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 2.67평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로25길 2, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 7.84평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 진흥로 57-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.13평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 3.99평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 4층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 7층701호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.55평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 서오릉로6길 3-1, 5층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 2.88평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)