소 재 지	서울특별시 은평구 통일로66길 12-1, 비동 10층1002호 (불광동,샹그리라)  서울특별시 은평구 불광동 281-110
물건용도	오피스텔
토지면적	8.83㎡(2.67평)
건물면적	25.52㎡(7.72평)
사건번호	2024타경944
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,640,000원
입찰보증금	(10%) 16,064,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로66길 12-1	248.0 분의 8.8288	8.828㎡ (2.67평)
건물 통일로66길 12-1	10층1002호 (불광동,샹그리라) 철근콘크리트구조	25.52㎡ (7.72평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3,6호호선 "불광역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.9.3.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		강제경매 신청채권자 권명석, 임차인 권명석, 임차권(을구1번 주택임차권등기)자 권명석은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월11일	임차권설정	230,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.9.3., 확정일자 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3,6호호선 "불광역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.9.3., 확정일자 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.1.강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 43,352,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 9층902호 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	285,000,000원 93,389,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 4층404호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 2.73평	215,000,000원 70,451,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 3층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로25길 2, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 7.84평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 서오릉로6길 3-1, 5층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 2.88평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 진흥로 57-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.13평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 통일로66길 12-1, 비동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 2.67평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 4층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 7층701호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.55평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 3.99평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)