소 재 지	서울특별시 은평구 은평로 12-1, 9층902호 (신사동,에스엠벨리체)  서울특별시 은평구 신사동 29-160
물건용도	오피스텔
토지면적	11.10㎡(3.36평)
건물면적	40.43㎡(12.23평)
사건번호	2023타경61591
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(33%) 93,389,000원
입찰보증금	(10%) 9,338,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평로 12-1	346.5 분의 11.097	11.097㎡ (3.36평)
건물 은평로 12-1	9층902호 (신사동,에스엠벨리체) 철근콘크리트구조	40.43㎡ (12.23평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2021.05.31	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		심재형:이 사건 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	압류
2023년6월15일	임차권설정	268,000,000원
2023년12월29일	강제경매
2024년7월4일	가압류	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2021.05.31. 확정일자 2021.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2021.05.31. 확정일자 2021.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 4층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 7층701호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.55평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 3.99평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 서오릉로6길 3-1, 5층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 2.88평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 진흥로 57-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.13평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 통일로66길 12-1, 비동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 2.67평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 3층 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로25길 2, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 7.84평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  서울 은평구 은평로 12-1, 9층902호 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 3.36평	285,000,000원 93,389,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 4층404호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 2.73평	215,000,000원 70,451,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 43,352,000원	유찰 (9회)