소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 48-5, 5층 501호 (불광동,샹그리라)  서울특별시 은평구 불광동 281-41
물건용도	오피스텔
토지면적	19.16㎡(5.80평)
건물면적	46.55㎡(14.08평)
사건번호	2023타경54579
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 48-5	122.0 분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
건물 불광로 48-5	5층 501호 (불광동,샹그리라) 철근콘크리트구조	46.55㎡ (14.08평)

대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.10.30.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		박진국 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박진국의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 [승계(양수)한 임대차보증금: 300,000,000원] 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 박진국과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박진국은 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2022년12월5일	임차권설정	300,000,000원
2023년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.5. 제149058호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 은평구청 사실조회회신에 의하면 본건 부동산은 불광 지구단위계획구역내 토지로, 본 토지의 건축사업은 완료된 것으로 회신함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 목적물 현관문에 서울도시가스(주) 명의의 연월미상 27일자 도시가스안전점검 안내문이 부착되어 있었고 우편함에 각종 공과금(수도,전기,가스)고지서가 여러 통 있었음 2.본건 목적물 관리업체(청림종합주택관리) 직원(40대, 남)의 전화 설명에 의하면, 본건 목적물은 거주자가 2023년도 봄에 이사가서 현재는 공실로 알고 있다고 진술

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.5. 제149058호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 6층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	193,000,000원 63,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 7층 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 5층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.58평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 갈현로 7-2, 6층  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 2.11평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 진흥로 114, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.62평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 8층 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.81평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 4.22평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 가좌로 191, 4층 [임차권등기]  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 5.87평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로14길 8, 에이동  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 3.18평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 불광로 48-5, 5층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.80평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)