소 재 지	서울특별시 은평구 응암로 189-11, 8층 802호 (응암동,뉴월드애필리움)  서울특별시 은평구 응암동 599-15
물건용도	오피스텔
토지면적	13.95㎡(4.22평)
건물면적	55.88㎡(16.90평)
사건번호	2023타경53248
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로 189-11	607.6분의 13.95	13.95㎡ (4.22평)
건물 응암로 189-11	8층 802호 (응암동,뉴월드애필리움) 철근콘크리트구조	55.88㎡ (16.90평)

서울특별시 은평구 소재 "(지하철6호선)새절역" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	802호 전부	2018.07.20	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		김영옥 : 주택임대차보호법에 의해 임차인 김영옥의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 경매신청채권자이고, 배당요구일자 2023.04.17.은 이 사건 경매신청일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월2일	압류
2020년6월4일	가압류	350,000,000원
2020년6월4일	압류
2020년7월14일	가압류	19,542,534원
2020년7월27일	가압류	100,000,000원
2020년8월24일	임차권설정	260,000,000원
2020년9월23일	가압류	270,000,000원
2021년10월25일	압류
2021년10월25일	압류
2022년12월19일	압류
2023년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2020.8.24. 제135328호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 미등기 대지권 있으며 그 비율은 607.6분의 13.95임. 최저매각가격에 대지권가격이 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020.8.24.등기) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 목적물 현관문에 한국전력공사의 연도미상 10월 18일자 전기공급제한예정 안내문과 은평우체국의 2020년 12월 23일자 우편물도착고지서가 각 부착되어 있었음. 2.목적물 건물 관리회사(에이스주택관리)의 직원(40대, 남)의 전화(2023.04.21.11:00) 설명에 의하면, 목적물 세대는 거주자가 없는 것으로 안다고 진술.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 소재 "(지하철6호선)새절역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2020.8.24. 제135328호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 2. 갑구4번 이금옥지분 압류 2020. 6. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 진흥로 114, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.62평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 불광로 48-5, 5층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.80평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 갈현로 7-2, 6층  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 2.11평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 8층 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.81평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 7층 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 6층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	193,000,000원 63,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 4.22평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 5층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.58평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 가좌로 191, 4층 [임차권등기]  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 5.87평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로14길 8, 에이동	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)